加强房地产风险化解做好房地产市场维稳调研报告
近年以来，XX区房地产市场受新冠疫情等不可抗力影响下，量价齐跌，房地产领域涉稳问题也日益突出，逐渐成为社会管理方面的难点热点问题。涉房地产纠纷是关系到群众安居乐业的重大民生问题，影响社会大局和谐稳定，务必高度重视，狠抓源头整治和预防。按照有关文件要求，我立即组织了相关职能部门认真分析研判，从开发建设、预售销售、物业管理等多个环节存在涉稳风险隐患有关情况进行调研，现将有关情况报告如下：
一、基本情况
XX区辖区目前共有60个房地产企业，74个房地产项目（其中建设完成并已交付41个，在建23个，存于缓建、停建的10个）。其中，高风险6个，中风险5个，一般风险3个，已化解风险项目1个。以上问题楼盘涉及违规交房合计XX套，逾期交房合计XX套。违规预售XX套，涉及违规收款金额约XX亿元。拖欠农民工工资XX万元。
2021年以来，我指导建设部门在处理涉房地产纠纷工作中主要有2个问题涉访人数较多、容易重复多次上访的重难点问题。一是部分楼盘存在逾期交房、违规交房，甚至违规销售情况。造成众多购房者通过到售楼部拉横幅、到市政府广场聚众上访，甚至采取爬塔吊的极端行为进行维权，造成严重的社会不良影响。例如2021年国庆期间XX集团旗下项目智慧森林城业主因逾期交房聚集到售楼部进行维权。2022年4月26日和6月13日，XX集团旗下项目智慧森林城、XX苑、XX城、XX公园项目因逾期交房以及影响小孩就读等问题聚集到市政府广场进行上访维权。2021年7月XX谷项目购房人因开发企业违规销售要求退还购房款未果后，组织40人左右到施工现场，并有人爬塔吊进行维权。二是涉房地产项目拖欠农民工工资情况时常发生。今年以来，我指导区建设部门共受理涉房地产项目农民工工资投诉登记128次，约1500人次；共受理涉房地产项目农民工工资投诉问题网上信访及12345热线投诉35宗；共处理群体上访、拉横幅、爬楼顶等极端讨薪事件超7起；共移送公安机关处理拖欠农民工工资案件4起，移送劳监部门拖欠农民工工资案件2起。出现投诉、闹薪的楼盘主要集中在XX集团项目。
