老旧散弃小区改善方案

为推进落实基层党建工作,着力提升社区党组织服务功能,提高辖区居民幸福指数，全力推进老旧散弃小区环境整治工作，现制定整治计划如下：

 一、全面加强组织领导

（一）分工明确，落实责任。成立了以街道办事处主任为组长、分管主任和社区书记为副组长的老旧散小区物业长效化治理工作领导小组，

（二）广泛宣传，全面动员。组织党员干部深入群众开展动员宣传工作，通过听证会、集体宣传、入户走访等多种形式，深入宣传动员，提高居民对物业管理的认知。增强小区居民“主人翁”意识，提高居民的参与热情，为小区物业长效化管理打下良好基础。

（三）建章立制，完善各项制度。在老旧散小区物业长效化管理工作领导小组的指导下成立小区业主委员会。制定业主公约和业主委员会章程，完善财务公开等相关制度。建立民意征询机制，社区居委会、业委会、准物委会每季度集中向居民征询意见。建立协调机制，街道、社区和业委会，建立联席会议制度，每周召开一次，研究解决相关问题。

（四）发挥基层党组织作用，建立党员志愿者队伍。组建一支由社区党员干部、退休老党员、社区居民组成的社区志愿者队伍，辅助物业管理公司一同管理好小区。

二、努力实现长效化治理

（一）形成网格化管理链条。在物业长效化治理中要始终发挥社区基层党组织的作用，结合社区网格管理工作，充分发挥网格员的作用，要求网格员对小区的房屋安全、卫生保洁、非法张贴物等情况做到及时发现、及时上报、及时清理整改。使物业管业精细到网络，做到物业管理精细化。

（二）壮大社区管理志愿者队伍。吸纳更多的居民群众加入社区志愿者队伍中来，开展“小区是我家，大家爱护他”为主题的清扫社区卫生、清除野广告等志愿性活动凝聚人心，调动居民参与物业管理的积极性，形成人人关心自己生活小区的氛围。

（三）发挥基层党组织协调维权的作用。按照“参与不干预”的原则，社区党组织要积极协调业主与物业管理企业之间的矛盾和纠纷，逐步引导物业管理企业和业主之间建立良好的朋友关系，使业主和物业管理企业达到相互尊重、相互理解、相互了解，促进物业治理工作长效化。

三、存在的问题