分销代理合同

　　经甲、乙双方友好协商，本着公正、平等、合法、协商一致的原则，订立如下合同条款。

　　一、合作内容及合作时间

　　1.甲方委托乙方为项目的非唯一分销代理商。

　　2.开始时间年月日至年月日止。

　　二、甲方的权利义务

　　1.甲方保证已经与开发商完成了关于合作项目的合同签署及授权。

　　2.甲方应向乙方提供本项目分销过程中所需的相关资料。

　　3.合作期间甲方应安排专人做好乙方销售的衔接、协调工作；衔接好开发商负责收取房款、办理银行按揭手续、开具相关发票、办理合同签证等相关事宜。

　　4.甲方有权对乙方分销工作活动进行全程监督。

　　5.协助乙方处理与销售相关的其他事宜。

　　三、乙方的权利义务

　　1.合同签订生效后，乙方负责该项目推广营销。

　　2.乙方在销售过程中，应根据项目实际情况向客户如实介绍，不得夸大宣传，隐瞒事实，不得超越开发商对甲方的授权向客户做任何承诺，否则后果自负。

　　3.乙方对外宣传口径必须与甲方提供的书面说辞一致，否则后果自负。

　　4.乙方如有超越分销代理权限之外事宜，由此引起的法律纠纷，后果自负。

　　5.乙方对甲方所提供的销售资料、文件及其他商业机密不得外泄，否则后果自负。

　　6.乙方应积极协助甲方及开发商处理与销售相关的其他事宜。

　　7.凡是由乙方带访或者客户认知途径是由乙方的工作而得知，都属于乙方客户，并以现场报备单核对乙方确认以后为准。

　　8.当客户发生撞单事件后，甲方要求撞单方（乙方）在5个工作日提供相关的证据协助甲方处理，否则乙方备案视同无效，乙方如有恶意虚假备案（签单）行为，一经发现，应向甲方支付违约金五万元。

　　9.如因开发商拖欠佣金，乙方有义务协助甲方共同向开发商催缴代理佣金，不得视为甲方违约。

　　10.乙方制定协调人负责与甲方协调人进行沟通及具体事务的衔接，经由乙方协调人确认的事务视同乙方确认。

　　四、合同签订及款项收取

　　在分销代理销售工作中，甲方协助乙方负责客户接待、催签、联系客户办理按揭、产权证等相关工作，乙方不得与客户签订任何形式的预定合同和销售合同，不得以任何形式及名义收取客户费用及房款，所有房款必须由甲方或者开发商财务部门收取。

　　五、分销佣金及支付方式

　　1.佣金提成：

　　经甲、乙双方充分协商，本项目中乙方所有推广、策划及广告费用已包含在代理费用之内，销售佣金为元（大写）每套或按照房屋合同金额的%支付佣金，甲方将代扣6%的税费。

　　2.佣金支付方式、结算条件：

　　（1）一次性付款：购房者成功备案并签订正式的《商品买卖合同》并支付所有购房款，甲方将在七个工作日内将佣金支付到乙方指定账户。

　　（2）按揭付款：购房者成功备案并签订正式的《房屋买卖合同》并支付首付款，且购房者提供的按揭资料经银行审批通过后，甲方将在七个工作日内将佣金支付到乙方的指定账户。

　　（3）若客户在签订正式合同后退房，则该套房屋不对乙方进行佣金结算，已结算佣金的，在后期佣金中直接扣除，若无剩余佣金可结算，乙方必需在七个工作日内将佣金退入甲方指定账户。

　　3.甲方以转账的方式支付乙方销售佣金，乙方需要提前提供收据，报备截图及上访单。

　　4.销售价格需按照甲方提供的价格执行，双方将按照该套房屋的实际成交价格结算代理费。

　　六、附件

　　本合同项下的所有附件以及甲方确认的本项目销售价格清单、销售政策、销售合同范本、物管方案、分销管理办法、项目报备流程作为本合同的附件，为合同不可分割部分。

　　七、合同的生效与终止

　　1.本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力。

　　2.本合同自双方代表人签署盖章后，即时生效。

　　3.合作时间到期后双方如有意愿继续合作，需另行签订合同，该合同到期后自动失效。

　　4.合作期间如发生异议，双方本着平等、友善、互相谅解的前提进行沟通，如沟通不成，双方可在甲方公司注册地的人民法院进行起诉。

　　甲方：乙方：

　　甲方盖章：乙方盖章：

　　电话：电话：

　　签订日期：年月日签订日期：年月日