有关公租房转租套利乱象问题思考及建议
近日，话题“公租房转租”引起热议。表面上大众在抨击部分人转租转借从中牟利的行为，但深层次的是转租乱象侵害了低收入人群权益。公租房是解决部分职工居住难题的一层重要保障，租金明显低于市场价，是城镇中等偏下收入的、住房困难家庭、新进就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员的保障性住房，出现转租转借行为需引起关注。
一、存在问题
一是转租现象屡禁不绝，时有发生。申请人不得将保障性租赁住房转租、出借，住房租赁企业和房地产经纪机构，也不得为此提供经纪服务，但公租房的租金仅为市场价的5－7折，转租存在不小利益空间，因此总有租户铤而走险，有中介推波助澜。例如，在曝出的公租房违规转租事件中，大都是通过58同城、安居客等房产信息网站进行发布的。这些网站缺乏有效的审核机制，助推了公租房被违规转租。据贵阳市住建局发布数据显示，截至2021年4月，在公租房转租乱象专项整治工作排查的32261套房屋中，发现1497套有转租转借、改变用途等违法违规行为。北京市市住建委通报的情况中，两户违规家庭被依规取消保障资格，且5年内不得再次申请，计入不良信用档案；稍早前违规转租的租户也面临类似的处罚。但在外界一些人看来，相比此前的违法所得，“取消保障资格”的处罚力度还是有点小。中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长建议，可以尝试信用联合惩戒的方式。以往单部门处罚措施有限、力度不大，多部门联合惩戒才能提高威慑力。
