商贸服务业、特色商业街改造提升调研报告
为深入学习贯彻落实习近平总书记视察XX省时的重要讲话和重要指示精神，扎实贯彻落实XX省委、政府关于推动高质量发展，奋力建设新时代中国特色社会主义XX省的要求，充分发挥我区的人口优势、交通优势、产业优势和资源优势，进一步加快推进培育建设工作，把我区建设成为XX区域消费新中心，由区科技和工业局牵头，区经济发展局、建设局等单位组成商贸流通业发展攻坚小组，对辖区内商贸服务业、特色商业街改造提升进行专项调研。调研以走访、实地考察等形式进行。现将调研情况报告如下：
一、商贸服务业的基本情况
XX区商贸服务业朝着专业化、现代化、高端化发展，相继推进万达广场、XX广场、东方文华酒店、XX水上乐园等一批知名商贸服务业企业建成并投入使用，掀起了XX商贸业发展新高潮。目前我区大型商贸综合体2个（XX万达广场、XX广场）、专业市场XX个（XX家居建材广场）、商贸服务企业XX家、限上企业XX家、超市XX个，商贸服务业提供就业岗位XX余个。
（一）社会消费品零售总额及限额以上批发零售情况：2022年1－3季度，社会消费品零售总额同比增长9.3％；1－9月，我区限额以上批零住餐企业XX家（批发业XX家、零售业XX家、住宿业XX家、餐饮业XX家），限额以上批、零、住、餐分别同比增长32.1％、14.3％、6.5％、4.9％，全市批零住餐排名XX。
（二）新增“小上限”完成情况：1－10月，我区新增上限企业XX家（批发业XX家、零售业XX家、餐饮业XX家）。目前指导零售业XX家、餐饮业XX家整理材料准备申请月度入库，预计12月成功上限。
（三）外贸进出口及外资情况：1－8月，我区外贸进出口企业XX家，主要出口国家以德国、日本、意大利、越南、俄罗斯、澳大利亚等国为主，主要出口产品为家具、家居、膨化食品、乳饮品、挖掘机底盘配件、中药饮片等，进出口总额XX万元；1－10月，我区外资企业XX家，以新加坡、香港、台湾投资为主，涵盖了食品制造、农副食品加工、房地产、旅游、教育、电子产品等行业。目前虽受疫情反复影响，但各外资企业均正常运营，且大部分与上年同期相比皆有10％以上的增长。
（四）商贸综合体及专业市场运营情况：1－9月，XX万达广场开展促消费活动10次，累计客流量XX万人次，累计销售额XX万元；XX商业广场开展促消费活动XX次，累计客流量XX万人次，累计销售额XX万元；XX家居建材广场开展促消费活动XX次，累计客流量XX万人次，累计销售额XX万元。
二、特色商业街改造提升的基本情况
（一）改造提升XX广场夜市街项目：我区围绕现有商圈、街区、交通枢纽等资源，高标准规划布局夜间经济重点区块，支持具有发展潜力的XX广场提升改造XX夜市街，项目投资XX万元。于2022年5月20日开街运营，入驻夜宵餐饮等“夜玩模式”商铺约XX户。开街后，广场日均客流、销售的同比、环比提升30％以上。
（二）XX商业街项目：位于XX区XX片区XX路和XX路交叉口东南侧，北面为XX住宅小区，南面毗邻万达商业广场。项目于2019年10月开工建设，计划投资1亿元，规划为XX市XX区商贸、服务业中心，规划用地总面积XX万平方米，总建筑面积约XX万平方米，其中商业街面积XX万平方米，拟引进清吧、特色餐饮、奶茶、小吃铺等网红品牌和业态，打造成类似XX开放式商业街区以及XX网红打卡特色夜市街。XX商业街（一期）项目共可开铺面40家，目前已签订合同本地商户12家，意向签订合同商户约10家，正在洽谈商户5家。该项目已完善配套设施90％，消防设施已完成了火灾报警系统以及喷淋系统的管、线、栓的安装。现阶段XX街项目与万达广场协商拟扩大商业街项目，已对接我区相关部门整理有关材料。同时，我区已制定项目倒排时间表，下一步我区将第一时间组织工作专班，指导办理相关手续并及时开工建设，力争XX商业街按计划于2023年元旦前开街运营。
（三）XX商业街项目：项目计划投资3.5亿元，规划用地约40亩，主题以酒店为主，商业街为辅，打造开放式商业街区及XX特色品牌街区。拟打造一片以美妆美容为主体的商业街，其业态包括口腔（以牙为主）治疗和美容、剪发美发、美甲、美眉、美容、美体（健身、瑜伽、成人舞蹈）等。建成后将形成商品批发、零售、餐饮、住宿、休闲、居民服务等一体化功能，预计每年产生效益1.6亿元，税收1000万元，可安排800人就业。项目调整地块十四将约5.7亩的绿地调整为商业用地，按照规定程序出让给项目业主－－XX省XX房地产公司。地块十四容积率2.0不变，原绿地率35％拟调整为25％，原建筑高度24米拟调整为50米。目前该调整方案已通过市专家会的评审，也通过了XX区政府工作会议审议。我区相关部门已于2022年7月22日将调整后的项目论证报告上报市自然资源部门，在等待上市规委会审定。
（四）凤凰里商业街项目：项目为原XX省层面统筹重大文旅项目XX文化旅游科技体验园调规续建的旅游商业街区。计划投资4.5亿元，建筑占地面积2.9万平方米，建成特色商品街区、文化街区、精品便捷酒店等7.8万平方米，地下车库3.6万平方米。项目业主已将规划设计等相关材料上报我区相关部门，市规划院已完善相关规划图纸等设计工作。目前我区相关部门再次研究土地调整相关事宜，下一步继续向市自然资源局提交申请。按照统收统挂的原则，我区正在研究出台酒店和商业街的相关扶持政策。与此同时，我区同步梳理了凤凰里商业街项目开工建设倒排时间表，每个工作步骤均落实了责任单位，明确了办理时限，力争以最快速度办理完毕项目开工所需的审批程序，按计划12月前开工建设。
