关于问题楼盘化解工作的调研报告

2016年之前，房地产行业快速发展，一路高歌猛进，促进了经济的快速发展。但近年来，房地产行业出现增速放缓现象，行业整体利润成下行趋势，可见行业规模已过谷峰，后续大概率慢慢往下掉。随着“蛋糕”越来越小，“问题楼盘”也应声而起。

一、问题楼盘的概念

“问题楼盘”是指在国有建设用地上的商品房、房改房、经济适用房、单位自建（集资房）等各类住房，因各种原因，造成长期停工、迟迟不能交工、购房人或返迁人员长期无法入住、或房屋交工入住后长期无法办理产权证等历史遗留问题的楼盘。

二、问题楼盘的现状

XX办事处共7个“问题楼盘”项目。从开发性质上分：4个项目为企业开发，3个项目为单位集资建房。从住户规模上分：6个项目超过了100户，1个项目小于100户。从问题楼盘产生时间节点上分：3个项目发生于2005年前，4个项目发生于2005年之后。7个项目共涉及28栋楼，涵盖1400多户居民5000余名群众。由于群众反映较为强烈，具有重大风险隐患，严重影响社会稳定。

三、问题楼盘的形成原因